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某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m2。

A、51.00

B、55.87

C、59.44

D、98.27

时间：2021-12-29 09:07 关键词：第五章收益还原法土地估价实务基础

答案解析

B

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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。
甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。
某市一栋普通办公楼为框架结构4000m2，建筑直接工程费为400元/m2，其中，毛石基础为60元/m3。现在某公司拟建另外一栋办公楼3000m2，采用钢筋混凝土带形基础为75元/m3，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（　　）。
某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价格为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（　　）元/m2。
某仓库房地产土地面积为1000m2。容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（　　）万元。