问题详情

W公司2008年5月经过与某市政府协商，准备以协议出让方式取得面积为7200m2的某宗工业用地50年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。w公司之后一直未办理有关手续。2008年7月，q公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是，该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查，得知该市工业用地共分5级，其一级地基准地价为1680元/米2，二、三级均比上一级别少300元/米2，四、五级地均为上一级地价的75%。

时间：2021-08-30 15:11 关键词：第二章常见目的下土地估价土地估价案例与报告

答案解析

按照《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。该市工业三级地地价为：1680-300-300=1080（元/米2，）四级地基准地价为：1080×75%=810（元/米2，）协议出让最低金额：810×7200×70%=408.24（万元）

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