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第五章收益还原法
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<单选题>预期收益原则可以在()中得以运用。
解析
<多选题>收益还原法中,关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是()。
解析
<单选题>某工业用地无限年期价格为1020元/m2,土地还原率为5%,则该地的年租金为()元/m2。
解析
<单选题>若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为()。
解析
<单选题>采用收益还原法评估地价时,其关键在于()。
解析
<单选题>空地出租时,土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益=租金-[()+管理费+维护费]。
解析
<单选题>确定还原率采用()加风险调整值的办法。
解析
<单选题>采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出()。
解析
<单选题>收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与()费用。
解析
<单选题>()理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
解析
<单选题>收益还原法求得土地价格通常称为()。
解析
<单选题>从理论上讲,收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的()获利率。
解析
<单选题>确定还原率可采用安全利率加上()调整值的方法。
解析
<问答题>某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米,每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米,支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。
解析
<单选题>利用收益还原法求算地价时,下列()不是总收益产生的形式。
解析
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