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可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。
A、潜在毛租金收入
B、有效毛收入
C、净运营收益
D、税前现金流量
E、税后现金流量
时间：2021-12-26 02:23
关键词：
第七章收益法及其运用
房地产估价理论与方法
答案解析
A| B| C
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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）
某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。
下列房地产中，通常适用收益法估价的有（ ）。
抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。（ ）
在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本法估价，则选取的报酬率较大。（ ）
最新问题
收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取()。
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。
某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
运用直接法评估企业价值，收益额的口径为（）。
假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）
可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。
某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。
某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。
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