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山东不动产开发建设周期包括()。
A、A.土地取得期
B、租售期
C、工程建设期
D、规划设计和工程预算期
时间:2021-12-25 23:00
关键词:
土地估价理论与方法综合练习
土地估价理论与方法
答案解析
B| C| D
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在进行钢筋混凝土连续梁、板设计时,采用按弹性理论的计算方法与采用考虑塑性内力重分布的计算方法相比,后者的计算结果更偏于安全。( )
社区矫正是一个注重理论与实际紧密结合的、涉及面广、政策性强、讲求操作的社会工作实务领域,综合了众多专业学科的理论、知识和方法,其健康发展需要加强这些理论、知识和方法的研究,是指( )在社区矫正中的运用。
以下关于组织理论与组织设计理论的说法不正确的是( )。
对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估价方法是( )。
土地估价师运用剩余法估价过程中,在估算不动产总价时,正确的方法是( )。
最新问题
在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外,工业用地估价可选用( )、成本逼近法等估价方法。
以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是()。
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通~平"(通路、通水、通信、通电、通排水,场地平整),可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%,土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料:征地补偿资料:该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元,根据当地规定,征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值,青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费:征地管理费,按照征地费总额的4%征收;耕地占用税,按5元/m2征收;耕地开垦费,按10元/m2计收。土地开发成本及费用:开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m2。假定土地开发周期为1.5年,开发费在开发周期内均匀投入;开发的投资回报率为15%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%,50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%,请根据上述资料计算土地单价。 根据题意,估价对象为新开发土地,且已给定征地成本、土地开发费用等资料,适宜选用成本逼近法进行评估。
土地的开发周期一般根据土地开发的()确定。
与国际上通用的工程估价方法接近。
。与国际上通用的工程估价方法接近。 、
以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属行业标准。
以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项()属国家标准。
某地块土地使用权拟采用招投标形式出让,该地块为某市区中的熟地,其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼,土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权,然后进行房地产开发并出售,现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜?在评估过程中还可以使用哪些估价方法?
价值标准与估价方法,估价对象与估价方法,估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?
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