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土地估价理论与方法综合练习
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<多选题>建筑安装工程预算定额是()的依据。
解析
<单选题> 的网该计算房屋年纯收益为()元。
解析
<单选题> 烦死人该建筑物出租总费用为()元。
解析
<单选题> 某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/米2(建筑面积),每年支付的土地税及房产税为20元/米2(建筑面积),支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/米2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料,回答以下几小题的问题。该土地纯收益为()元。
解析
<单选题>单项机器设备的评估通常不采用()评估。
解析
<单选题>路线价是()。
解析
<单选题>基准地价系数修正法评估的宗地价格是()。
解析
<单选题>建筑物的主要材料中,以胶凝材料与骨料按适当比例配合,经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是()。
解析
<单选题>影响建筑物价格的最基本因素是()。
解析
<单选题>评估饭店用地价格时,可先采用()估出该物业价格,然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除,以得到土地的试算价格。
解析
<多选题>公告地价一般是()的依据。
解析
<多选题>计算建筑物重置价格的方法有()。
解析
<单选题>《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定,土地取得成本基本包括()。
解析
<单选题> 山东对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设,还表现在()方面。
解析
<单选题> 某市现有一宗面积为2000m<sup>2</sup>的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达3800元/米<sup>2</sup>;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/米<sup>2</sup>,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。该土地的最低建筑容积率为()。
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