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土地估价理论与方法
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<单选题>()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列,处在中点位次的标志值。
解析
<单选题>关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是( )。
解析
<单选题>《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的( )。
解析
<单选题>某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。
解析
<单选题>某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。
解析
<单选题>工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。
解析
<判断题>在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则,将土地收益从房地收益中分离出来。( )
解析
<判断题>相对于土地面积、土地形状等条件,交通条件对地价水平的影响最大。( )
解析
<判断题>某待估宗地设定有他项权利后,会适当提高该宗地的市场价值。( )
解析
<判断题>在规划限定的其他条件不变的情况下,单位地价与土地容积率呈正相关。( )
解析
<判断题>土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大,估价师水平越高,评估价格越高。( )
解析
<判断题>采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测,以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( )
解析
<判断题>采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时,土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( )
解析
<判断题>土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。( )
解析
<判断题>采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈,也就是“区域因素”所描述的范围。( )
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