某宗房地产占地2000m2，容积率为3.0。土地是在2009年5月通过出让方式取得的，出让年限是40年。建筑物是于2010年11月建成使用的，经济寿命为50年。经调查，现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/m2，同类建筑物重置价格是1000元/m2。通过估价师对该建筑物观察鉴定，对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元，装修重置价格30万元，经济寿命5年；设备的重置价格50万元，经济寿命15年。残值率假设均为零，报酬率为8%。　　求该房地产在2013年5月的市场价格。（10分）

（1）计算估价时点时的土地价值<em>V_L</em>：<br /><em>V_L</em>=500×2000×［1－1/（1+8%）⁴⁰^-4］/［1－1/（1+8%）⁴⁰］=98.26（万元）。<br />（2）计算估价时点时建筑物价值<em>V_B</em>：<br />①总建筑面积：2000×3.0=6000m²；<br />②重置价值：6000×1000=600（万元）；<br />③可修复部分折旧额：5万元；<br />④装修部分折旧额：30×2.5/5=15（万元）；<br />⑤设备部分折旧额：50×2.5/15=8.33（万元）；<br />⑥结构部分折旧额：（600－5－30－50）×2.5/38.5=33.44（万元）；<br />⑦总折旧额：5+15+8.33+33.44=61.77（万元）；<br />⑧建筑物价值：V_B=600－61.77=538.23（万元）；<br />（3）计算房地价值<em>V</em>：<br /><em>V</em>=<em>V_L</em>+<em>V_B</em>=98.26+538.23=636.49（万元）。<br />则该房地产在2013年5月的市场价格是636.49万元。