2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解题库答案 - 题库考试答案搜索网

<问答题>某市拟将一占地面积100亩，需拆除房屋建筑面积60000m2的棚户区，改造成规划容积率为2.6的住宅项目。改造后的住宅项目需按拆除房屋建筑面积的1.2倍配建保障性住房，其余为可售商品住宅，项目的开发经营期为3年。据测算，该项目的前期工程费为800万元，于第1年全部收入；建安成本为3200元/m2，各年投入比例分别为25%、40%、35%；其他建设费用1120万元，各年投入比例与建安成本相同；管理费用为990万元，在开发期内每年平均投入；销售费用为1200万元，各年投入比例为20%、50%、30%。保障性住房在项目竣工验收后，由政府以6000元/m2的价格一次性回购，不考虑土地增值税、增值税和税金及附加。商品住宅的销售均价为9000元/m2，开工当年开始销售，各年销售比例分别为20%、60%、20%，增值税和税金及附加为销售收入的5.5%；土地增值税按销售收入的1%预征（不考虑最终清算的影响）。土地交易的契税税率为4%，若某房地产开发企业要求该投资项目的所得税前财务内部收益率不低于10%，请计算该企业在参与该项目竞争时可以承受的土地最高竞买单价是多少？（12分）　　（土地费用发生在第1年初，其他所有收支均发生在年末，土地价格以万元/亩表示）解析
<单选题>某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（　　）。解析
<单选题>在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（　　）。解析
<单选题>下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（　　）。解析
<单选题>某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（　　）差别化战略。解析
<单选题>下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（　　）。解析
<单选题>某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（　　）万套。解析
<单选题>某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（　　）。解析
<单选题>房地产开发项目单项工程验收的组织者是（　　）。解析
<单选题>下列费用中，不属于土地储备开发成本的是（　　）。解析
<单选题>某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（　　）。解析
<单选题>下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（　　）。解析
<单选题>某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（　　）年。解析
<单选题>下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（　　）。解析
<单选题>下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（　　）。解析

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