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旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。

A、建筑物的重新购建价格

B、建筑物的修复工作的价格

C、旧建筑物的重新整理价格

D、旧建筑物的购建价格

时间：2021-12-28 23:28 关键词：第八章成本法及其运用房地产估价理论与方法

答案解析

A

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()是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。
某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元／㎡。
如果旧设备继续使用1年的年平均使用成本低于新设备的年平均使用成本，此时需要更新旧设备。
某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价格为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（　　）元/m2。
建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（　　）