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某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

A、5061.44

B、5546.94

C、5562.96

D、6772.85

时间：2021-09-07 01:29 关键词： 第七章收益法及其运用 房地产估价理论与方法

答案解析

A
折现率=6%+6%*25%=7.5% 6000*(1-6%)/1.075^5+400*0.7/0.075*（1-1.075^-5）=5061.44