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市场法中个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。

A、评估基准日

B、正常交易

C、待估对象自身状态下

D、类似地区

时间：2021-09-01 19:11 关键词：联大安阳师范学院资产评估

答案解析

C

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为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期间，该类房地产市场价格平均每月比上月上涨0.3%，对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为（　　）元/m2。
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（　　）。
运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（　　）。
比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（　　）
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（　　）。