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()是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。
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()是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。
A、A、趋热法
B、B、成本法
C、c、收益法
D、D、市场法
时间:2022-01-03 16:05
关键词:
物业经营管理
物业管理综合能力
答案解析
C
相关问题
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。( )
在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本法估价,则选取的报酬率较大。( )
资本化率等于房地产价格与其年收益的比率。( )
物业管理的日常综合服务与管理是指()签订《物业服务合同》后,物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
房地产市场预测方法中,预测人员召集企业经营管理人员根据已收集到的信息资料及个人经验,对未来市场做出判断预测,然后加以综合得出预测结果的方法称为( )
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物业经营管理是以()为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
()物业管理档案收集工作重点集中在物业业主,即未来的主要服务对象。
某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。
假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的()来确定。
客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。()
在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用()种以上估价方法。
物业估价是为了特定的目的,对特定的物业(或物业权益)在特定的时点()价格或价值进行测算和判定。
对于收益性物业,物业管理就是物业资产管理的全部内容。()
某企业进行股份制改组,根据企业过去经营状况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。 要求:试采用年金资本化法确定该企业的重估价值
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