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第八章地产开发项目可行性研究
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<判断题>以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。()
解析
<判断题>投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发,以投资者的出资额作为计算基础,把借款本金偿还和利息支付视为现金流出,用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力。()
解析
<判断题>当可供比较方案的开发经营期不同时,一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。()
解析
<判断题>房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。()
解析
<判断题>现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制订适宜的借款及偿还计划。()
解析
<多选题>在评估报告中,项目经济效益评价一般包括()。
解析
<单选题>在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造()个基本评价方案。
解析
<单选题>房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。
解析
<判断题>税后利润的分配顺序,首先是弥补企业以前年度的亏损,然后是提取法定盈余公积金和公益金,之后是可向投资者分配的利润。()
解析
<多选题>租售方案必须明确的问题包括()。
解析
<判断题>在进行方案比选时,可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率(MARR)或基准收益率ic进行比较,当ΔIRR≥MARR或ic时,以投资小的方案为优选方案。()
解析
<判断题>房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础设施的建设费用。()
解析
<单选题>要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时,对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是()。
解析
<单选题>以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和()构成。
解析
<单选题>下列费用中,不属于企业财务费用的是()。
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