2018年房地产估价师《房地产开发经营与管理》题库【历年真题＋章节题库＋考前押题】第五章　现金流量与资金时间价值题库答案 - 题库考试答案搜索网

<问答题>（十四）　　某家庭前5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元／月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。　　问：该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?　　如市场上房价为2400元／m2，则所选住房建筑面积应控制在多少?（银行存款利率为6%，贷款利率为9%，其中存款利率为单利，贷款利率为复利，均按月计息）解析
<单选题>李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（　　）元。[2009年真题] 解析
<单选题>某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（　　）元。[2010年真题] 解析
<单选题>某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（　　）元。[2012年真题] 解析
<单选题>某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是（　　）万元。[2012年真题] 解析
<单选题>某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（　　）元。[2015年真题] 解析
<单选题>美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2／28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为（　　）美元。[2008年真题] 解析
<单选题>王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（　　）元。[2010年真题] 解析
<单选题>某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（　　）万元。[2011年真题] 解析
<单选题>某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（　　）元。[2011年真题] 解析
<单选题>某家庭购买一套面积为88m2的商品住宅，单价为9000元／m2，首付款为房价的30％，其余为银行提供的年利率6.48％、月还款额递增比例为0.5％、期限为20年的个人住房抵押贷款，则该家庭第10年第1个月的还款额是（　　）元。[2014年真题] 解析
<单选题>等额序列支付资金回收系数正确的表达式是（　　）。[2014年真题] 解析
<单选题>期限为10年、年利率6%、按月等额还本利息的个人住房抵押贷款，若月还款额为2600元，则第4年最后1个月还款额中的利息是（　　）元。[2014年真题] 解析
<单选题>张某以6000元/m2的价格购买了一套面积为114m2的住宅，银行为张某提供了贷款价值比率为60%，15年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月一次性偿还剩余全部贷款，则偿还额应为（　　）万元。[2015年真题] 解析
<单选题>一写字楼单元的租赁期为18.8年，年租金为5万元，租金按当年实际租用时间在年初一次性收取，若年折现率为6%，则该写字楼单元租赁期内租金收入的现值为（　　）万元。[2015年真题] 解析

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