2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解题库答案 - 题库考试答案搜索网

<问答题>某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000m2、使用期限50年的某地块，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用，总建筑面积5000m2，建筑物经济寿命为50年。现时重新取得类似50年使用期限土地的出让单价为3000元/m2，重新建造建筑物的建筑成本为1500万元（建设期2年，第一年投入40%，第二年投入60%，各年内均匀投入），管理费为建设成本的3%，年利率为6%，年利率为6%，销售税费为150万元，开发利润为300万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元，装修的重置价格为540万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；残值率假设均为零。请根据上述资料，计算该宗房地产目前的成本价格（土地报酬率为6%）。（10分）解析
<单选题>比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（　　）。解析
<单选题>评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（　　）元/m2。解析
<单选题>房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（　　）。解析
<单选题>某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（　　）万元。解析
<单选题>房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（　　）的限制。解析
<单选题>下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　　）。解析
<单选题>某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（　　）元/m2。解析
<单选题>关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　　）。解析
<单选题>下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　　）。解析
<单选题>下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（　　）。解析
<单选题>土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（　　）。解析
<单选题>关于估价目的的说法，错误的是（　　）。解析
<单选题>下列房地产估价机构的行为中，错误的是（　　）。解析
<单选题>政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（　　）。解析

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