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运用市场法估价时,可以采用()进行交易日期调整。
A、价格变动率
B、价格浮动
C、价格修正系数
D、价格变化期
时间:2021-12-27 11:43
关键词:
比较法及其运用
房地产估价理论与方法
答案解析
A
相关问题
在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为()。
在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是( )。
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。( )
比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。
最新问题
采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%,估价对象比标准房地产劣5%,则有关房地产状况调整的说法,正确的是( )。
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据,经过分析,利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。( )
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是( )。
运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格比较基准,主要包括( )等。
为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求,下列不需要进行交易情况修正的是( )。
土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时,可以选择( )作为案例。
土地估价师运用剩余法估价过程中,在估算不动产总价时,正确的方法是( )。
回答以下问题:(1)保险事故的估价中,一般采用比较法还是成本法?或哪种方法在此类目的的估价中用得较多?(2)在回答关于技术路线的问题时,依据书中的概念,是否应明确说明可能采用的估价方法?
运用成本法估价时采用的是()。
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有()。
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