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计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。

时间：2021-12-26 03:55 关键词：房地产估价理论与方法房地产开发经营与管理

答案解析

(1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×1500=225(万元) (2)计算自用办公室价格：8000×200=160(万元) (3)计算酒店客房年总收益：200×190×365×(1-30%)=970.9(万元) (4)计算酒店会议室年总收益：500×20×2×12=24(万元) (5)计算酒店年总费用：970.9×40%=388.36(万元) (6)计算酒店自营部分年净收益：970.9+24-388.36=606.54(万元) (7)计算酒店自营部分的价格(含大堂、客房、会议室、办公室)： 606.54/8%=7581.75(万元) (8)计算该酒店的正常总价格：7581.75+225+160=7966.75(万元)

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