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在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
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在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
A、实际收益
B、客观纯收益
C、实际纯收益
D、实际总收益
时间：2021-07-17 17:42
关键词：
答案解析
B
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在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。
下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有（）。
土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（ ）作为案例。
土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。
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土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（ ）
在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（ ）
我国土地价格是（ ）和收益的购买价格。
某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（ ）万元。
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（ ）万元。
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（ ）万元。
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
收益还原法求得土地价格通常称为（）。
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。
采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
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