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2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。
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2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。
A、2012年3月5日
B、2012年3月10日
C、2012年3月20日
D、2012年4月1日
时间：2021-08-30 18:23
关键词：
第四章投资性房地产
中级会计实务
答案解析
B
对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2012年3月10日。
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甲公司系上市公司，该公司将2012年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，该办公楼的原价为3000万元，会计上采用直线法按照25年计提折旧，预计净残值为0。至2015年1月1日，已计提折旧240万元。2015年1月1日，甲公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。根据历史资料，该办公楼2013年末和2014年末的公允价值分别为2800万元和2500万元，2014年12月31日之前该投资性房地产的公允价值无法合理确定。该公司按净利润的10%提取盈余公积，所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税。按照税法规定，该投资性房地产作为固定资产处理，净残值为0，采用直线法按照25年计提折旧。 要求：计算甲公司上述会计政策变更的累积影响数并编制相关会计分录。
2011年2月5日，甲公司将一办公楼对外出租，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，出租日公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日的公允价值为2600万元，2012年12月31日的公允价值为2640万元。2013年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司2013年度因出售办公楼而应确认的损益金额为（ ）万元。
根据以下资料，回答题2013年3月6日，甲公司在证券交易所以存出投资款2400000元购入A公司股票30万股(每股面值1元)作为交易性金融资产，另支付手续费50000元。2013年4月25日，A公司宣告发放2012年度现金股利每股0．1元，甲公司于2013年5月12日收到股利存人投资账户。2013年6月30日，A公司股票每股市价为1．5元。2013年7月5日，甲公司将该30万股A公司股票全部售出，实际收到价款2600000元存人投资账户。假定甲公司每年6月30日和12月31日对外提供财务会计报告。2013年3月6日，甲公司交易性金融资产的入账价值为（ ）元。
2012年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2012年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1780万元（含2012年12月份折旧额），已于2011年底计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。 （1）A公司在2012年底所做的会计处理为： 借：投资性房地产 3200 累计折旧 1780 固定资产减值准备 420 贷：固定资产 5400 （2）2013年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下： ①2013年计提折旧：3200/20＝160（万元）。 借：管理费用 160 贷：投资性房地产累计折旧 160 ②2013年12月31日确认租金收入： 借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 （3）2014年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年1月1日公允价值为3240万元，假设A公司按净利润的10%计提盈余公积。A公司在2014年1月1目的账务处理如下： 借：投资性房地产——成本 3240 投资性房地产累计折旧 160 贷：投资性房地产——写字楼 3200 公允价值变动损益 200 （4）2014年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3400万元。A公司2014年底做的账务处理如下： ①确认公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动 160 贷：公允价值变动损益 160 ②确认租金收入： 借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 （5）2015年12月31日，与B公司的租赁合同到期，A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元，C公司已用银行存款付清。A公司2015年底做的账务处理如下： ①确认租金收入： 借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 ②编制出售投资性房地产的相关会计分录： 借：银行存款 4000 贷：投资性房地产——成本 3240 ——公允价值变动 160 营业外收入 600 （6）假定不考虑所得税等相关税费。 要求： 根据上述材料。逐笔分析，判断A公司所做的会计处理分录是否正确，如不正确，请说明理由，并做出正确的会计处理。（答案中金额单位用万元表示）
2012年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2012年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1780万元（含2012年12月份折旧额），已于2011年底计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。 （1）A公司在2012年底所做的会计处理为： 借：投资性房地产 3200 累计折旧 1780 固定资产减值准备 420 贷：固定资产 5400 （2）2013年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下： ①2013年计提折旧：3200/20＝160（万元）。 借：管理费用 160 贷：投资性房地产累计折旧 160 ②2013年12月31日确认租金收入： 借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 （3）2014年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年1月1日公允价值为3240万元，假设A公司按净利润的10%计提盈余公积。A公司在2014年1月1目的账务处理如下： 借：投资性房地产——成本 3240 投资性房地产累计折旧 160 贷：投资性房地产——写字楼 3200 公允价值变动损益 200 （4）2014年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3400万元。A公司2014年底做的账务处理如下： ①确认公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动 160 贷：公允价值变动损益 160 ②确认租金收入： 借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 （5）2015年12月31日，与B公司的租赁合同到期，A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元，C公司已用银行存款付清。A公司2015年底做的账务处理如下： ①确认租金收入： 借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 ②编制出售投资性房地产的相关会计分录： 借：银行存款 4000 贷：投资性房地产——成本 3240 ——公允价值变动 160 营业外收入 600 （6）假定不考虑所得税等相关税费。 要求： 根据上述材料。逐笔分析，判断A公司所做的会计处理分录是否正确，如不正确，请说明理由，并做出正确的会计处理。（答案中金额单位用万元表示）
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2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
英明公司于2007年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2011年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2011年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2011年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2011年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2011年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（）万元。
2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。
2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。
英明公司于2012年1月1日以银行存款5000万元从科贸公司购买一项非专利技术用于生产产品，估计该项非专利技术的使用年限为10年，从企业管理层目前的持有计划来看，准备在5年后将其以3000万元的价格出售给第三方，英明公司采用直线法摊销无形资产。假定不考虑其他因素，下列关于无形资产计提摊销的说法中正确的是（）。
英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。
甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
长江公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2012年1月1日，长江公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，公允价值为3200万元。假设2012年1月1日投资性房地产计税基础等于原账面价值，长江公司适用的所得税税率为25%，则长江公司的下列处理正确的是（）。
甲公司2012年12月31日A专利权的可收回金额为320万元。该无形资产系2010年10月2日购入并交付管理部门使用，入账价值为525万元，预计使用年限为5年。甲公司2012年12月31日A专利权账面价值为()。
2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。
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