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在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。
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在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。
A、不含
B、包含
C、不考虑
D、视评估用途确定是否考虑
时间：2021-08-29 14:44
关键词：
第七章成本逼近法
土地估价实务基础
答案解析
B
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某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项(称为直接成本)的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。
成本逼近法主要适用于（）的估价。
成本逼近法一般适用于（）的估价。
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。
在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（ ）、成本逼近法等估价方法。
最新问题
{TS}丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（ ）万元。
采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。（ ）
关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（ ）。
某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（ ）年。
下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（ ）。
2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（ ）万元。
成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。
应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。
在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。
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