（一）　　某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，动态投资回收期不长于16年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。[2011年真题]　　请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。

（1）设单位面积最低毛租金为<em>x</em>万元，则单位面积净租金收入为：<em>x</em>（1－30%）=0.7<em>x</em>；年净租金收入为：0.7<em>x</em>×100=70<em>x</em>。<br />将购买价和装修费折现：<img width="303" height="36" src="http://admintk.100xuexi.com/UpLoadImage/2016-07-21/2785ba74-b221-4a71-a61d-79bcf0708f42.png" /> <br />动态投资回收期内，净租金收益的折现和的绝对值应等于P。<br /><img width="180" height="58" src="http://admintk.100xuexi.com/UpLoadImage/2016-07-21/038156ae-d077-4365-9a61-9e45a0d3c76d.png" />，则有：<img width="137" height="64" src="http://admintk.100xuexi.com/UpLoadImage/2016-07-21/d643bfac-9384-44ee-a619-1c243cdced69.png" /> <br />解得：<em>x</em>=4899.10（元/m²）。<br />（2）画出现金流量图，如图5-5和图5-6所示。<br /><span style="display:block;text-align:center;"><img width="541" height="136" id="图片 74" src="http://admintk.100xuexi.com/UpLoadImage/2016-07-21/01d57b24-c77b-4d56-b4ef-1adeb868635b.png" alt="2-11-3" /></span><span style="display:block;text-align:center;">图5-5</span><br /><span style="display:block;text-align:center;"><img width="532" height="101" id="图片 75" src="http://admintk.100xuexi.com/UpLoadImage/2016-07-21/add986d2-835e-4374-b963-46a33ae310d9.png" alt="2-11-4" /></span><span style="display:block;text-align:center;">图5-6</span>