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商品房屋租赁期间内,不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。(2015年试题)
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商品房屋租赁期间内,不影响房屋租赁合同继续有效的情形是()。(2015年试题)
A、房屋抵押
B、房屋继承
C、变更房屋用途
D、房屋买卖
E、经出租人同意转租房屋
时间:2022-04-29 21:11
关键词:
房地产估价师
房地产基本制度与政策
答案解析
A | B | D | E
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间,原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
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房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。
房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的三名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。( )
房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。
房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的,应在注册有效期满()日前,申请办理延续注册。
注册房地产估价师有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,按照《注册房地产估价师管理办法》规定的程序申请延续注册。
最新问题
《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课,每一注册有效期各为()学时。
下列关于房地产抵押的叙述哪一个是正确的()。I.房地产抵押时,房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押;Ⅱ.房地产抵押时,房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押;Ⅲ.房地产抵押,凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理;Ⅳ.房地产抵押合同签定后,土地上的新增房屋不属于抵押财产,抵押权人无权优先受偿。
2014年8月,H省W市拟建设保障住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月,B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时,估价时点应当确定为()。
2014年8月,H省W市拟建设保障住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月,B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中,做法不规范的是()。
同一征收范围内的房屋征收评估工作,必须由两家房地产估价机构承担。()
城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,对拍卖新增房屋所得,抵押权人有优先受偿权。()
甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷,其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计,D套房屋的建筑面积变更为105㎡,并书面通知了丙。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡,套内阳台建筑面积为3㎡,分摊的共有建筑面积为21㎡。在房屋产权登记中,D套房屋的建筑面积应登记为()㎡。
某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收,房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告,房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单。某被征收人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师,在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问:1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告?2.你应如何确定该被征收房屋的用途?
张先生与甲房地产经纪机构(以于简称甲)签订房地产经纪合同,约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出,张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日,甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同,2009年10月20日,甲通知了张先生,张先生当日办理了产权过户等手续。2009年10月20日时,房屋买卖合同的效力为()。
城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产市场价格。
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