地役权的取得

<p> 根据《物权法》的规定，地役权的取得有以下几种方式：&nbsp;<br> （1）依据民事法律行为而设定地役权。主要表现为根据设定地役权的合同，即双方通过书面合同的方式设定地役权。设立地役权，双方应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的不得对抗善意第三人。另外，也有用遗嘱等单独行为而设定的地役权的情形。&nbsp;<br> （2）依据民事法律行为而受让地役权。应注意的是：由于地役权的从属性，地役权的让与应与需役地使用权的让与共同为之，并亦应有书面合同。&nbsp;<br> （3）依据民事法律行为以外的原因受让地役权。主要表现为继承取得。需役地权利人死亡时，需役地的权利由继承人继承，则根据地役权的从属性，该地役权亦当然由其继承人继承。&nbsp;<br> 注意：应对地役权的从属性与非经登记不可对抗性结合掌握。即当负担有地役权的土地使用权转让时，若该地役权未经登记，土地使用权出让人又未告知受让人该负担情况时，则该受让人取得的土地使用权上不负担地役权。</p>