土地估价方法题库答案 - 题库考试答案搜索网

<多选题>成本法中的投资利息的计算基数包括（）。解析
<多选题>在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括（）。解析
<多选题>市场比较法估价需具备的条件是（）。解析
<多选题>下面属于收益性房地产的是()。解析
<多选题>运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。解析
<单选题> 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。解析
<单选题>采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。解析
<单选题>市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。解析
<单选题>如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的()大于转换用途所需的费用。解析
<单选题>估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的()。解析
<单选题> 某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000㎡，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元／平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／平方米）、保险费（按使用面积计，每年32元／平方米）；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为()万元。解析
<单选题> 某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000㎡，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元／平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／平方米）、保险费（按使用面积计，每年32元／平方米）；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题。该宗土地在估价时点的单价为()元／平方米。解析

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