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经会计事务所审计，2014年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为（）万元。

A、100

B、200

C、600

D、1000

时间：2021-12-29 20:59 关键词：房地产基本制度与政策房地产开发经营与管理

答案解析

B
经济利润=销售收入-会计成本-隐成本=1000万元-600万元-200万元=200万元。

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2012年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2012年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1780万元（含2012年12月份折旧额），已于2011年底计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。　（1）A公司在2012年底所做的会计处理为：　借：投资性房地产　　　　　3200　　　累计折旧　　　　　　　1780　　　固定资产减值准备　　　420　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　5400　（2）2013年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下：　 ①2013年计提折旧：3200/20＝160（万元）。　借：管理费用　　　　　　　160　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　160　 ②2013年12月31日确认租金收入：　借：银行存款　　　　　　360　　　贷：其他业务收入　　　　　　　360　（3）2014年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年1月1日公允价值为3240万元，假设A公司按净利润的10%计提盈余公积。A公司在2014年1月1目的账务处理如下：　借：投资性房地产——成本　　　　3240　　　投资性房地产累计折旧　　　　160　　　贷：投资性房地产——写字楼　　　　　　3200　　　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　200　（4）2014年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3400万元。A公司2014年底做的账务处理如下：　 ①确认公允价值变动：　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　160　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　160　 ②确认租金收入：　借：银行存款　　　　　360　　　贷：其他业务收入　　　　　　360　（5）2015年12月31日，与B公司的租赁合同到期，A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元，C公司已用银行存款付清。A公司2015年底做的账务处理如下：　 ①确认租金收入：　借：银行存款　　　　　360　　　贷：其他业务收入　　　　　　　360　 ②编制出售投资性房地产的相关会计分录：　借：银行存款　　　　　　　4000　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　3240　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　160　　　　　营业外收入　　　　　　　　　　　　　　　600　（6）假定不考虑所得税等相关税费。　要求：　根据上述材料。逐笔分析，判断A公司所做的会计处理分录是否正确，如不正确，请说明理由，并做出正确的会计处理。（答案中金额单位用万元表示）
2012年12月，A公司与B公司签订租赁协议，将其自用的一栋办公楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，租赁期开始日为2012年12月31日，租期为3年，每年收取租金360万元，租金于每年年末收取。该办公楼的原价为5400万元，采用直线法计提折旧，预计总的使用年限为30年，至转换日已使用10年，预计净残值为零，已计提折旧1780万元（含2012年12月份折旧额），已于2011年底计提减值准备420万元。税法上折旧方法、折旧年限、预计净残值与会计上一致。　（1）A公司在2012年底所做的会计处理为：　借：投资性房地产　　　　　3200　　　累计折旧　　　　　　　1780　　　固定资产减值准备　　　420　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　5400　（2）2013年末，A公司对该项投资性房地产计提折旧、确认租金收入的处理如下：　 ①2013年计提折旧：3200/20＝160（万元）。　借：管理费用　　　　　　　160　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　160　 ②2013年12月31日确认租金收入：　借：银行存款　　　　　　360　　　贷：其他业务收入　　　　　　　360　（3）2014年1月1日，该项房地产所在地的房地产交易市场已比较成熟，已满足采用公允价值模式计量的条件，A公司决定对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年1月1日公允价值为3240万元，假设A公司按净利润的10%计提盈余公积。A公司在2014年1月1目的账务处理如下：　借：投资性房地产——成本　　　　3240　　　投资性房地产累计折旧　　　　160　　　贷：投资性房地产——写字楼　　　　　　3200　　　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　200　（4）2014年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3400万元。A公司2014年底做的账务处理如下：　 ①确认公允价值变动：　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　160　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　160　 ②确认租金收入：　借：银行存款　　　　　360　　　贷：其他业务收入　　　　　　360　（5）2015年12月31日，与B公司的租赁合同到期，A公司将该房地产出售给C公司。售价为4000万元，C公司已用银行存款付清。A公司2015年底做的账务处理如下：　 ①确认租金收入：　借：银行存款　　　　　360　　　贷：其他业务收入　　　　　　　360　 ②编制出售投资性房地产的相关会计分录：　借：银行存款　　　　　　　4000　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　3240　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　160　　　　　营业外收入　　　　　　　　　　　　　　　600　（6）假定不考虑所得税等相关税费。　要求：　根据上述材料。逐笔分析，判断A公司所做的会计处理分录是否正确，如不正确，请说明理由，并做出正确的会计处理。（答案中金额单位用万元表示）
2009年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.5亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为5000万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳有关税金825万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为（　　）。
A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元，而营业税率为5％，A房地产公司交营业税税额为（）万元。
位于某市的天远房地产开发公司（以下简称天远公司）成立于2001年，主要从事商品房、写字楼的开发和销售。天远公司2014年发生部分如下业务：（1）2003年天远公司自建办公楼并于2004年5月交付自用。2014年1月1日将该办公楼作价600万元（办公楼的市场价值为600万元）与甲企业共同投资成立乙房地产开发企业，将办公楼过户到乙房地产开发企业，双方约定，共同承担经营风险。（2）2013年1月天远公司购买一块土地用于开发一栋商品房，商品房于2014年7月竣工完成。2014年8月将开发的商品房转为自用。要求：请就上述业务分析天远公司相关的税务影响，并简要说明理由。