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剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。()
A、正确
B、错误
时间：2021-12-29 19:38
关键词：
第六章剩余法
土地估价理论与方法
答案解析
错误
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在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）
实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（ ）
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（ ）
根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。（ ）
最新问题
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。
假设开发法类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（ ）
土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（ ）。
采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。
除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（）。
剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
()在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
()是收益还原法和剩余法估价的基础。
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