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通常情况下,随着外来人口、流动人口的增加,对房地产需求必然增加,从而使房地产价格上升。()
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通常情况下,随着外来人口、流动人口的增加,对房地产需求必然增加,从而使房地产价格上升。()
A、正确
B、错误
时间:2021-12-29 11:49
关键词:
第四章房地产价格影响因素
房地产估价理论与方法
答案解析
正确
房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时,对房地产的需求就会减少,房地产价格也就会下落。在城市,特别是随着外来人口、流动人口的增加,对房地产的需求必然增加,从而会引起城市房地产价格上涨。
相关问题
因为人口统计变量比较容易衡量,而消费者需求、偏好与人口统计变量有着很密切的关系,因此房地产企业经常以人口统计变量作为市场细分的重要依据。
不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为( )。
实际估价中,不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化,但估价师应尽量分析来量化各种因素对房地产价格的影响,使估价不断科学、精准。( )
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据,经过分析,利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。( )
房地产估价活动主要由房地产估价师来完成,房地产估价通常要求( )。
最新问题
下列房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有( )。
房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。()
受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是()。
抛开主观因素,同一宗房地产,不同的估价人员评估出的价格可能不同。()
影响房地产价格的环境景观因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,主要有()等。
进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为:可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况()=在估价对象房地产状况下的价格。
假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%,则:可比实例在其房地产状况下的价格×()=在估价对象房地产状况下的价格。
理论上,房地产价格与利率因素呈()相关。
通过(),就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。
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