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某一地带有铁路,该地带如果是居住区,则铁路可能是增值因素;而如果是仓储或工业区,则铁路可能是贬值因素。()
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某一地带有铁路,该地带如果是居住区,则铁路可能是增值因素;而如果是仓储或工业区,则铁路可能是贬值因素。()
A、正确
B、错误
时间:2021-12-28 18:40
关键词:
第四章房地产价格影响因素
房地产估价理论与方法
答案解析
错误
某一地带有铁路,该地带如果是居住区,则铁路可能是贬值因素;而如果是仓储或工业区,则铁路可能是增值因素。
相关问题
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。( )
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。
实际估价中,不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化,但估价师应尽量分析来量化各种因素对房地产价格的影响,使估价不断科学、精准。( )
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据,经过分析,利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。( )
下列房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有( )。
最新问题
房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。()
房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素?()
甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告,银行据此发放了抵押贷款。2009年1月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问:(1)复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?(2)复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?2.甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购得该项目后,甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后,甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款,委托丙房地产估价机构评估其抵押价值,估价结果为9000万元。请问:若上述两个估价结果均是合理的,产生两者差异的原因有哪些?3.某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为14000m2。建设环城公路需占用该小区500m2绿地,并拆除一幢面积为900m2的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构进行评估。请问:理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?
下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是()。
抛开主观因素,同一宗房地产,不同的估价人员评估出的价格可能不同。()
影响房地产价格的环境景观因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,主要有()等。
在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做()修正。
假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%,则:可比实例在其房地产状况下的价格×()=在估价对象房地产状况下的价格。
理论上,房地产价格与利率因素呈()相关。
下列影响房地产价格的因素中,属于区位因素的有()。
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