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一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，会带动城市房地产价格上涨。（）
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一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，会带动城市房地产价格上涨。（）
A、正确
B、错误
时间：2021-12-28 18:40
关键词：
第四章房地产价格影响因素
房地产估价理论与方法
答案解析
正确
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城市的住房制度对房地产的需求没有影响。
高校比较集中的区域，房价一般相对来说易涨难跌，这是（ ）对房地产价格的影响。
实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。（ ）
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（ ）
下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（ ）。
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房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。()
房地产估价师执业资格注册，是由《城市房地产管理法》设定的（）项目。
抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）
影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（）等。
采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。
对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）
对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）
理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。
直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。
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