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为保证估价结果的科学、客观、公正,接受委托估价必须遵循以下原则()
A、签订估价合同
B、争取服务,争取时效
C、提高估价质量
D、适应国际化要求
E、坐等委托
时间:2021-12-27 20:26
关键词:
土地估价实务基础综合练习
土地估价实务基础
答案解析
A| B| C| D
相关问题
估价师不能在开始估价之前就征求委托人的意见,一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。( )
为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价,属于咨询性估价。( )
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时,根据估价对象和土地市场状况,应选择房地合估路径求取重新购建价格。( )
下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为( )。
房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。
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土地估价师在确定宗地地价评估结果时,完全听从委托方的要求,这样的行为违反了土地估价的( )。
有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权,自己提出估价要求,并且自己进行估价,这种估价结果()。
应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为()开发期。
(指错题)某某市某工业综合楼房地产拍卖价值评估报告封面估价项目名称:××市××区××路66号综合楼(地下室及地上一至十二层)房地产价值评估估价委托人:××人民法院房地产估价机构:××房地产评估有限公司注册房地产估价师:×××(注册号:××××)×××(注册号:××××)估价报告出具日期:×××××致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明(略)估价假设和限制条件一、估价假设条件(一)本次估价参考公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格,但考虑到短期强制处分(快速变现)等因素的影响,其拍卖底价可能会低于其市场价值。(二)本次估价基于以下概念:所称估价,是指专业注册房地产估价师,根据估价目的,遵循估价原则,运用估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对估价对象的客观合理价格进行估算、制定的活动。所称客观合理价格,是指对应于某种估价目的特定条件下形成或成立的正常价格,它能够为当事人或社会一般人所信服和接受,通常客观合理价格是指在公开市场上形成或成立的价格。公开市场,是指一个竞争性的市场,在该市场上交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益,并掌握必要的市场信息,有较为充裕的时间,对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性。同一估价对象,估价目的不同,估价依据及采用的价值标准会有所不同,估价结果的客观合理价格也会有所不同。本次价格评估,采用基于市场的价值标准,但报告使用者需考虑短期强制处置等因素,估价对象拍卖价格可能会低于其市场价格。二、估价限制条件(一)本估价报告是为估价委托人拍卖估价对象提供价格参考,若改变估价目的及使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。(二)房地产拍卖底价由法院根据有关法规确定。
受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有()。
为保证估价结果的科学、客观、公正,以下哪项()是接受委托估价必须遵循的原则。
某地块土地使用权拟采用招投标形式出让,该地块为某市区中的熟地,其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼,土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权,然后进行房地产开发并出售,现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜?在评估过程中还可以使用哪些估价方法?
地籍管理。包括土地调查、土地登记、土地统计、土地分等定级和地籍档案管理。地籍管理为土地管理的各项工作提供基础资料和科学依据,是整个土地管理工作的基础。
从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任,但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。()
房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的,自收到估价报告之日起()日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
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