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只要有较多的交易实例,其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。()
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只要有较多的交易实例,其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。()
A、正确
B、错误
时间:2021-12-27 11:04
关键词:
地价理论
土地估价理论与方法
答案解析
错误
只要有较多的交易实例,其成交价格的综合结果就可以作为正常市场价格的最佳参考值。
相关问题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。
比较法估价中,对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括( )。
比较法估价中,可比实例的成交价格应当是正常市场价格。( )
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2,现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为( )。
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。
最新问题
市场法中个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( )价格。
可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为()。
估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为()万元。【2011年真题】
交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么?
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况调整。()
采用成本法评估工业厂房,地价无法直接取得时,可以采用市场法选择()作为交易实例。
不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用()估价。
只要有较多的交易实例,其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。()
假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的()。
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