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长江公司以租赁方式租入一台需要安装的机器设备，起租日为2013年12月31日，租期为6年，每年年末支付租金225万元，租赁资产公允价值为1100万元，长江公司另支付30万元安装费，该资产2014年6月30日达到预定可使用状态并交付使用。该租赁资产预计可使用年限为8年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。租赁期满时，长江公司享有优惠购买选择权，购买价款为5万元，估计期满时的公允价值为100万元，该资产如不作较大修整，只有长江公司能使用。租赁合同规定的年利率为7%。长江公司在租赁谈判过程中发生的手续费、律师费合计4万元。假设不考虑增值税等其他相关税费，计算结果保留整数。已知：（P/A，7%，6）=4.7665，（P/F，7%，6）=0.6663。关于该项融资租赁业务，下列说法中正确的有（）。

A、最低租赁付款额现值1076万元作为该资产入账价值的核算基础

B、确认长期应付款为1350万元

C、长江公司在租赁谈判过程中发生的手续费、律师费合计4万元应计入该资产成本中

D、租赁开始时应确认"未确认融资费用"为279万元

E、该资产应按预计尚可使用年限8年计提折旧

时间：2021-12-27 10:50 关键词：第二十一章租赁会计

答案解析

A| C| D| E
该资产最低租赁付款额现值=225×4.7665+5×0.6663=1076（万元），小于公允价值1100万元，以最低租赁付款额现值作为该资产入账价值核算基础，选项A正确；长期应付款的金额=各期租金之和225×6+承租人行使优惠购买选择权而支付的款项5=1355（万元），选项B错误；融资租赁的承租人发生的初始直接费用（通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等）应当计入租入资产价值中，选项C正确；未确认融资费用=1355-1076=279（万元），选项D正确；如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间，选项E正确。

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