计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

<p> 计算过程为<br> 1)计算办公楼现值<br> ①办公楼整体年净收益=80&times;3000&times;85%&times;(1-35%)&times;12=159.12(万元)<br> ②收益年限=40-6=34(年)<br> ③办公楼现值为：=159.12/10%&times;[1-1/(1+10%)34]=1528.92(万元)<br> 2)计算乙方的使用权价格<br> ①乙方使用权年净收益=80&times;2000&times;85%&times;(1-35%)&times;12=106.08(万元)<br> ②乙方使用权剩余收益年限=15-4=11(年)<br> ③乙方使用权剩余收益年限价格为：<br> =106.08/10%&times;[1-1/(1+10%)11]=689(万元)<br> ③甲方权益价格=办公楼现值-乙方使用权价格=1528.92-689=839.92万元</p>