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可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）
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可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）
A、正确
B、错误
时间：2021-12-23 23:58
关键词：
比较法及其运用
房地产估价理论与方法
答案解析
正确
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某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%，则在其成交日期时一次总付清的价格为()万元。
交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。（ ）
比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。
比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（ ）。
最新问题
比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（ ）
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格比较基准，主要包括（ ）等。
可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。（）
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）
进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。
通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。
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