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如果房地产市场较为稳定,确定可比交易案例的资料通常不应该超过()。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
时间:2021-09-17 18:08
关键词:
房地产评估
资产评估
答案解析
C
如果房地产市场较为稳定,评估基准日与案例交易日期可相差较远,但所选取的交易案例资料通常不应该超过3年。如果市场变动剧烈,变化较快,则只宜选取较近时期的交易实例,最好是近两年以内的。
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不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为( )。
为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格,选取的可比实例如下:成交日期为2016年10月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全部由买方支付,该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期间,该类房地产市场价格平均每月比上月上涨0.3%,对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为( )元/m2。
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为( )。
房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的三名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。( )
不适宜用市场法评估的房地产是()。
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用收法评估房地产市场价值中的收益额,应该是房地产的 回答正确
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交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么?
以下房地产评估价格,由交易有关方面制定的是()。
如果房地产市场较为稳定,确定可比交易案例的资料通常不应该超过()。
对拆除公益事业用房的货币补偿,通过评估确定其价格,公益事业用房由于缺乏足够的交易案例,也没有收益,因此,通常用()评估。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请鉴定。()
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。()
在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做()修正。
设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由()来评估确定。
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