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从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的（）。

A、税前现金流

B、税后现金流

C、准备金

D、储存基金

时间：2021-09-03 12:57 关键词：十、房地产投资分析技术物业经营管理

答案解析

A

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某项目建设期末贷款本息和为800万元，按照贷款协议，运营期第2-4年采用等额还本付息方案全部还清，已知贷款利息6%，则该项目运营期第3年应偿还的本息和是（）。
房地产信托是指房地产拥有者将房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司再对该信托房地产进行租售或者委托专业物业公司进行物业经营，帮助投资者获取溢价或管理收益。（）
某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　　）万元。
某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。
在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（　　）。