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写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。

A、以市场竞争站位为主导

B、以目标客户需求为主导

C、以项目差异化特点为主导

D、以投资回报率为主导

时间：2021-09-01 17:10 关键词：住宅、写字楼、商业地产的销售代理房地产经纪业务操作

答案解析

D
写字楼销售策略制定大致可分为以下三种：①以市场竞争站位为主导的销售策略制定；②以目标客户需求为主导的销售策略制定；③以项目差异化特点为主导的销售策略制定。

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某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。
下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是()模式。
位于市区的房地产开发企业系2016年全面营改增后的一般纳税人，2015年受让一宗土地使用权开发写字楼，相关数据资料如下：（1）依据受让合同支付转让方地价款4000万元，缴纳相关费用160万元；（2）2016年1月发生写字楼开发成本3000万元；（3）写字楼开发费用中的利息支出为320万元，其中罚息20万元，企业能提供金融机构证明；（4）2016年4月写字楼竣工验收，2016年7月企业将总建筑面积的50%销售，签订销售合同，取得不含增值税销售收入6500万元。（该企业选择适用简易计税方法，不考虑印花税的问题。已知：该企业所在省规定按土地增值税暂行条例规定的上限计算扣除房地产开发费用。）计算企业土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额；
位于市区的房地产开发企业系2016年全面营改增后的一般纳税人，2015年受让一宗土地使用权开发写字楼，相关数据资料如下：（1）依据受让合同支付转让方地价款4000万元，缴纳相关费用160万元；（2）2016年1月发生写字楼开发成本3000万元；（3）写字楼开发费用中的利息支出为320万元，其中罚息20万元，企业能提供金融机构证明；（4）2016年4月写字楼竣工验收，2016年7月企业将总建筑面积的50%销售，签订销售合同，取得不含增值税销售收入6500万元。（该企业选择适用简易计税方法，不考虑印花税的问题。已知：该企业所在省规定按土地增值税暂行条例规定的上限计算扣除房地产开发费用。）计算企业土地增值税时应扣除的开发成本的金额；
位于市区的房地产开发企业系2016年全面营改增后的一般纳税人，2015年受让一宗土地使用权开发写字楼，相关数据资料如下：（1）依据受让合同支付转让方地价款4000万元，缴纳相关费用160万元；（2）2016年1月发生写字楼开发成本3000万元；（3）写字楼开发费用中的利息支出为320万元，其中罚息20万元，企业能提供金融机构证明；（4）2016年4月写字楼竣工验收，2016年7月企业将总建筑面积的50%销售，签订销售合同，取得不含增值税销售收入6500万元。（该企业选择适用简易计税方法，不考虑印花税的问题。已知：该企业所在省规定按土地增值税暂行条例规定的上限计算扣除房地产开发费用。）计算企业土地增值税时应扣除的开发费用的金额；