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英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2012年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

B、150

C、200

D、100

时间：2021-08-30 18:23 关键词：第四章投资性房地产中级会计实务

答案解析

B
2012年该办公楼计提折旧额=（5150-150）/25×9/12=150（万元）。

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M公司2×15年12月31日购入一栋商品楼准备用于出租，作为投资性房地产核算，实际支付价款3000万元。M公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，与税法规定相同。2×18年1月1日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，M公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量（假定2×18年1月不计提折旧）。2×16年12月31日和2×18年1月1日，该投资性房地产的公允价值分别为3200万元和3800万元。M公司所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%，按照净利润的10%提取盈余公积。不考虑其他因素，则M公司在列报2×18年财务报表时关于调整2×18年资产负债表有关项目的年初余额，下列各项中不正确的是（　　）。
企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换公允价值低于其账面价值的差额应计入的会计科目是( )。
企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。（　）
投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。
企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产进行核算，下列说法不正确的是（）。