某建筑物为单层框架结构，2016年12月竣工，建筑面积为2100平方米，评估基准日为2018年12月31日，其中：　　（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2635000元，建安综合造价在建设期内均匀投入；　　（2）前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，期间费用在建设期内均匀投入；　　（3）建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%；　　（4）开发商要求的利润率为4%；　　（5）建筑物设计使用年限为60年；　　（6）该建筑物评分修正系数为结构∶装修∶设备＝0.8∶0.09∶0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。　　要求：　　（1）应采用哪种方法核算建筑物的价值？列出计算公式。　　（2）采用该方法的前提条件是什么？　　（3）建筑安装工程造价常用的确定方法有哪些？　　（4）试根据上述条件评估该建筑物的价值。（计算结果以元为单位，保留两位小数）

<br> (1)本题应采用成本法核算建筑物的价值。<br> 重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+利息+合理利润<br> (2)成本法应用的前提条件。<br> ①被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态,被评估不动产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新不动产具有可比性。<br> ②被评估不动产应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的,许多信息资料、指标需要通过历史资料获得;同时,现时不动产与历史资料要具有相同性或可比性。<br> ③不动产建造过程中的工程量是可以计量的,且该类不动产可以大量重复“生产”。<br> ④随着时间的推移,不动产具有一定损耗特性。<br> (3)建安工程综合造价可以采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法中的一种或者几种综合确定。<br> (4)①建筑安装工程费用=2635000(元)<br> ②前期费用=2635000×8%=210800(元)<br> 期间费用=(2635000+210800)×5%=142290(元)<br> ③利息。建安综合造价和期间费用在建设期内均匀投入,计息期为1年。前期费用一般在建设期初始投入,计息期为2年。<br> 利息=210800×[(1+9.36%)²-1]+(2635000+142290)×[(1+9.36%)-1]=41308.57+259954.34=301262.91(元)<br> ④利润=(2635000+210800+142290)×4%=119523.6(元)<br> ⑤使用年限法的成新率=(1-2/60)×100%=96.67%<br> ⑥打分法成新率=0.8×92%+0.09×90%+0.11×96%=92.26%<br> ⑦综合成新率=96.67%×40%+92.26%×60%=94%<br> ⑧评估值=(2635000+210800+142290+301262.91+119523.6)×94%=3204343.92(元)
详见答案。