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长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
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长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
A、正确
B、错误
时间：2023-03-05 03:50
关键词：
第十章长期趋势法及其运用
房地产估价理论与方法
答案解析
正确
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不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。
长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
长期趋势法除了可用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）
最新问题
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（ ）。
实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（ ）
房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（ ）。
根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。（ ）
在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，如果房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（ ）进行测算。
国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。（ ）
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。
在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）
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