商品房预售的条件: ( )

A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

D、开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》