业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）

A、物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的

B、一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的

C、物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的

D、业主因自身原因未居住房屋的

E、物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的