简述合同解除的概念及特征。

<p> 合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。<br> 合同解除具有以下特征：<br> 1.合同的解除以有效成立的合同为前提。解除的合同须为有效成立的合同，无效的合同不存在解除问题。可撤销的合同，经当事人主张撤销后，自始无效，亦不属于解除。<br> 2.合同解除须具备法定条件或约定的条件。合同有效成立，即具有法律约束力，非依法律规定，当事人不得擅自解除合同。根据《合同法》的规定，合同的解除有法定解除和约定解除，两者的条件不同。<br> 3.合同的解除要有解除的行为。除双方协议解除外，具备合同解除的法定条件时，合同还不能自动解除，须经有解除权的当事人作出解除合同的意思表示，才能解除合同。<br> 4.合同的解除具有溯及力。合同解除后，可以恢复原状的，当事人可以要求恢复原状，返还财产，合同关系溯及成立之时消灭。这是解除不同于免除、抵销、混同等合同终止事由之处。</p>