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高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。()
A、正确
B、错误
时间:2022-01-05 12:15
关键词:
第十一章地价评估和地价分摊
房地产估价理论与方法
答案解析
错误
通过高层建筑地价分摊可以解决:①各部分占有的土地份额;②各部分分摊的土地面积;③各部分分摊的地价额。参见教材P387。【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】
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土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中,需要进行年期修正。评估土地为商业用途,设定年期为20年;商业用途基准地价为1000元/m2,土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为()元/m2。
根据商业出租柜台资料评估地价时,出租柜台分摊的土地面积等于()×出租柜台营业面积/商店总营业面积。
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。
城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分均质地域。( )
某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为( )。
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高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。( )
在下列地价形式中,与地价监测点价格内涵相近的是( )。
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土地估价师在确定宗地地价评估结果时,完全听从委托方的要求,这样的行为违反了土地估价的( )。
{TS}若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款,委托估价机构进行地价评估,则评估时采用的容积率为( )。
某宗容积率为r(r>1)的宗地,楼层数为n层,每层建筑面积均相等,楼面地价为%,地面地价为%,建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是( )。
基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的( )。
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纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的( )计算扣除
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