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（1）未取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；<br>
（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；<br>
（3）权属有争议，在诉讼仲裁或行政处理中的；<br>
（4）权利人对房地产的处分受到限制的；（比如房改房期限未届满不能转让）；<br>
（5）以出让方式取得的土地使用权，不符合政府相关转让条件的；<br>
（6）司法、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的；<br>
（7）国家依法了收回土地使用权的（如没在规定时间开发，政府收回土地）；<br>
（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。</p>
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