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采用成本法评估房地产价值，开发利润可以采用开发商的实际利润。
A、正确
B、错误
时间：2022-01-02 17:45
关键词：
商业银行押品管理与价值评估
答案解析
错误
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某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（）。
开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。
运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。
某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（ ）
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（ ）
最新问题
开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（ ）进行评估。
采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（ ）
采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。（）
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）
利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。
适用成本法评估押品价值的前提条件是（）。
房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用（）。
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