<p>承租人东南建设股份公司的会计处理如下：</p><p>（1）确定租赁资产入账价值。</p><p>最低租赁付款额的现值 ＝15 000 000×3.3872（年利率7%的4期年金的现值系数） ＋430 000×0.7629（年利率7%的4期单笔资金的现值系数） ＝ 51 136 047（元）</p><p>由于租赁物的公允价值为50 000 000元，因此，根据孰低原则，租赁资产入账价值应为公允价值50 000 000元。</p><p>（2）计算未确认融资费用。</p><p>未确认融资费用＝60 430 000－50 000 000＝10 430 000(元)</p><p>（3）在租赁期开始日的会计分录。</p><p>借：固定资产——融资租入固定资产 50 004 000<br>未确认融资费用 10 430 000</p><p>贷：长期应付款——应付融资租赁款 60 430 000<br>银行存款 4 000</p><p>（4）计算承租人的实际利率。此租赁合同中隐含有一项金融活动，其现金流形态可概括如下：现在得到一项价值为50 000 000元的资产，以后四年每年年末分别发生现金流出15 000 000元.15 000 000元.15 000 000元.15 430 000元。注意，由于初始直接费用4 000元直接计入了资产的入账价值，因此，应视为即刻了结的支付行为，不构成金融活动的现金流量。</p><p>因此，可以根据上述现金流形态计算该项金融活动的实际利率：</p><p>经测算，承租人的实际利率为7.998 179 536 476 6%（可运用Excel的IRR函数计算）。</p><p>（5）2015.2016.2017.2018年支付租金时的会计分录。</p><p>借：长期应付款 15 000 000</p><p>贷： 银行存款 15 000 000</p><p>（6）逐期分摊未确认融资费用。</p><p>2015.2016.2017.2018年计算融资费用时的会计分录：</p><p>借：财务费用/在建工程 3 999 090/3 119 217/2 168 971/1 142 722</p><p>贷：未确认融资费用 3 999 090/3 119 217/2 168 971/1 142 722</p><p>（7）每年发生保险.维护等杂费时。</p><p>借：管理费用 10 000</p><p>贷：银行存款 10 000</p><p>（8）2018年，承租人使用该机器比较满意，支付原先承诺的或有租金。</p><p>借：财务费用（或在建工程） 60 000</p><p>贷：银行存款 60 000</p><p>（9）折旧的处理与自有资产相同。本例采用年数总和法计算各年折旧额。应计提折旧总额＝50 004 000－430 000＝49 574 000元。</p><p>2015年.2016年.2017年和2018年计提折旧的会计分录如下：</p><p>借：制造费用等科目 19 829 600/14 872 200/9 914 800/4 957 400</p><p>贷：累计折旧 19 829 600/14 872 200/9 914 800/4 957 400</p><p>在租赁期末，长期应付款贷方余额为430 000元，固定资产账面价值为430 000元（即承租人担保的余值）。</p><p>（10）租赁期满时的会计处理。</p><p>1）2019年初如果承租方不购买，则退还该套设备。</p><p>借：长期应付款 430 000<br>累计折旧 49 574 000</p><p>贷：固定资产——融资租入固定资产 50 004 000</p><p>2）2019年初如果出租方允许承租方以460 000元购得。</p><p>借：长期应付款 430 000<br>营业外支出 30 000<br>贷：银行存款 460 000</p><p>然后，转换固定资产的类别。</p><p>借：固定资产——自有设备 50 004 000</p><p>贷：固定资产——融资租入固定资产 50 004 000</p>
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