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如何选取可比实例

时间：2022-01-01 02:43 关键词：第六章市场法及其运用房地产估价理论与方法

答案解析

<p> 可比实例所处的地区与估价对象所处地区相同，或在同一供求范围内的类似地区、可比实例的用途与估价对象的用途相同、可比实例的建筑结构与估价的建筑结构相同、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同、可比实例的交易类型应与估价目的相吻合、可比实例的成交日期应与估价时点接近、可比实例的成交价格应是正常成交价格。</p>

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一般情况下，运用市场法时要求选择()可比实例。
在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（　　）。
比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（　　）
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格比较基准，主要包括（　　）等。