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选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（）
A、正确
B、错误
时间：2022-01-01 02:42
关键词：
比较法及其运用
房地产估价理论与方法
答案解析
错误
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比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。
采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（ ）。
比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（ ）。
比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。（ ）
最新问题
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格比较基准，主要包括（ ）等。
采用市场法估价时，一般要求选取3~10个可比实例即可。（ ）
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为（）比较合适。
交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？
将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）
在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。
假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。
可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。
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